Bedömning Hyresminskning på grund av kontinuerligt barnljud

BGH: Detaljerad ljudrapport behöver inte presenteras
Barn får inte babbla i lägenheten. Även om barns buller kan betraktas som "socialt adekvat", beslutade Förbundsdomstolen (BGH) i Karlsruhe i ett beslut som publicerades tisdagen den 12 september 2017 (Ref .: VIII ZR 226/16). Om hyresgäster i huset klagar på uthålligt upprepat buller från barn och deras föräldrar, behöver ingen detaljerad ljudrapport lämnas in som bevis på en hyresreduktion.

I det här fallet väckte Karlsruhe-domaren om icke-upptagande en Berlin-hyresgäst istället. Hon har varit hyresgäst för en tre-rumslägenhet i ett 8-familjshus i Berlin-Tiergarten sedan 2004. I slutet av 2012, när en familj med två barn som ännu inte var i skolåldern flyttade in i lägenheten ovan var det över.

Bild: Andrey Kuzmin - fotolia

Kvinnan klagade över att de små barnen sedan dess har orsakat massivt buller i nästan en till fyra timmar, nästan varje dag och under viloperioder. De skulle stampa i timmar, hoppa, röra eller skrika. Om det blir för mycket för föräldrarna, skulle de också regelbundet ropa tyst.

Bullret och de resulterande vibrationerna var så starka att krukorna på hyllan rörde sig. Påverkade av bullret men hela lägenheten. Besökare skulle inte stanna hos henne på grund av bullret. Även en hörselskadad granne kan höra ljudet utan ett hörapparat.

Sökanden minskade hyran med 50 procent på grund av bullerpåverkan och betalade dem endast med reservation. I domstolen krävde hon nu en bra 9000 euro av hyran betalad genom reservation från hyresvärden.

Berlins domstol konstaterade att även barns buller inte kan uthärda utan gränser. Här har dock inte den rimliga nivån överskridits. Det hör till den normala utvecklingen som barn "går" och kommunicerar på "högre språk". Att föräldrarna vill vila är ett bevis på överväganden.

Spädbarn kan inte heller skilja på verbala argument, tingsrätten. Därför är det ganska normalt och vanligt att de får sig att känna sig högre. Den information som sökanden lämnat är för oriktig. Överklagandet mot domen var inte tillåtet.

I sin dom av den 22 augusti 2017 beslutade BGH att en annan kammare i tingsrätten måste behandla ärendet igen. Även om barnens ljud betraktades som socialt adekvat skulle inte grannarna kunna erbjuda allt. Det var budet om rimligt ömsesidigt övervägande.

Här är distriktsdomstolen för bullerföroreningen inte tillräckligt utredd och har därmed kränkt sökandens rätt att få höras.

För återkommande nedskrivningar är det inte heller nödvändigt att hyresgäster lämnar in en detaljerad ljudrekord. Det är tillräckligt att beskriva vid vilken tidpunkt på dagen, hur ofta och under vilken tidsperiod bruset uppstår. Tingsrätten kunde ha lyssnat på vittnen och kontrollerat husets klyftighet. Det måste nu vara klart för det.

BGH hade redan beslutat den 29 februari 2012 att hyresgäster inte skulle behöva hålla en "buller dagbok" på grund av ständigt buller (fil: VIII ZR 155/11, JurAgentur meddelande från dagen för domen). Hyresgäster skulle behöva acceptera tillfälliga fester eller höga skvaller i den närliggande lägenheten som "socialt adekvata", men inte ständigt buller och smuts. För en Mietminderung sedan en beskrivning av typ, varaktighet, frekvens och tider på dagen från bruset. Presentationen av ett "protokoll" kunde inte kräva hyresvärden. fle / mwo